Thị trường bất động sản Việt Nam luôn là tâm điểm chú ý của nhiều nhà đầu tư và người mua nhà. Trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động, giá bất động sản không ngừng thay đổi, tạo ra những thách thức và cơ hội mới cho thị trường. Bài viết này, Bán chung cư Thái Bình sẽ phân tích chi tiết về tình hình giá bất động sản hiện nay và đưa ra những dự báo cho năm 2024, giúp người đọc có cái nhìn tổng quan và cập nhật nhất về thị trường.
Thị trường căn hộ cao cấp: Suy giảm cả cung lẫn cầu
Theo báo cáo từ JLL Việt Nam, thị trường căn hộ cao cấp tại TP HCM đã trải qua sự suy giảm mạnh mẽ trong năm 2023. Số lượng căn hộ cao cấp, hạng sang và siêu sang được giao dịch thành công trong quý cuối năm chỉ đạt 39 căn, với tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 2,3%. Mặc dù giá bán đã giảm hơn 12%, thị trường vẫn không có dấu hiệu khởi sắc.
Cụ thể, năm 2023, TP HCM có khoảng 4.900 căn hộ cao cấp được chào bán, giảm 6,1% so với năm 2022. Hầu hết các chủ đầu tư đã quyết định dời lịch mở bán mới sang năm 2024 khi thấy tâm lý thị trường chưa thực sự hồi phục. Thiếu nguồn cung và thanh khoản chậm đã khiến giá bán sơ cấp giảm 12,7% so với cùng kỳ năm trước, duy trì ở mức trung bình 5.087 USD mỗi m2 (tương đương 120 triệu đồng mỗi m2).
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản
Chính sách chiết khấu của chủ đầu tư
Bà Trang Lê, Giám đốc thị trường JLL Việt Nam, cho biết hầu hết các chủ đầu tư không giảm giá trực tiếp trên mặt bằng giá sơ cấp mà thay vào đó, đưa ra các mức chiết khấu cao, có thể lên đến 40% cho các gói thanh toán nhanh, đặc biệt là ở những dự án có lượng hàng tồn nhiều. Điều này làm tổng thể giá bán trên sản phẩm giảm nhưng vẫn giữ nguyên giá trị thực tế.
Cung – cầu mất mân đối
Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu là nguyên nhân chính khiến thanh khoản giảm mạnh. Người mua muốn nhà giá bình dân, trong khi thị trường chủ yếu cung cấp nhà cao cấp. Điều này dẫn đến sự khó khăn trong việc tăng sức hấp thụ của thị trường.
Tâm lý thị trường
Yếu tố tâm lý cũng đóng vai trò quan trọng. Bà Trịnh Thị Kim Liên cho rằng khách hàng chưa đủ tài chính và tự tin về nguồn thu nhập hiện tại, do đó chưa quyết định mua bất động sản. Điều này làm giảm sức tiêu thụ của thị trường, đặc biệt là đối với phân khúc cao cấp.
Dự báo thị trường bất động sản năm 2024
Phân khúc nhà ở giá dưới 2,5 tỷ đồng
Theo tiến sĩ Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Dat Xanh Services, cơ hội của thị trường bất động sản năm 2024 sẽ đến từ phân khúc nhà ở giá dưới 2,5 tỷ đồng mỗi căn. Đây là phân khúc luôn có nhu cầu cao trong khi nguồn cung lại khan hiếm. Những chủ đầu tư có sản phẩm phù hợp sẽ có nhiều lợi thế trong năm mới.
Nhà ở diện tích nhỏ
Loại hình nhà ở có diện tích nhỏ, giá thành vừa phải phù hợp với người độc thân, Gen Z hay gia đình một thế hệ cũng sẽ có nhiều cơ hội trong năm 2024. Đây là những đối tượng khách hàng có nhu cầu thực và khả năng chi trả tốt.
Sự ổn định của kinh tế vĩ mô
Nền kinh tế vĩ mô ổn định, lãi suất ổn định cũng là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản hồi phục. Bà Trang Lê dự đoán TP HCM có thể đón thêm khoảng 4.900 căn mới trong năm 2024. Tuy nhiên, nhu cầu nhà ở sẽ chỉ khởi sắc khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và tình hình kinh tế ổn định hơn.
Tác động của luật đất đai mới
Việc các bộ luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực từ năm 2025 sẽ ảnh hưởng lớn đến thị trường. Theo bà Trang Lê, tình hình thị trường vẫn chưa có nhiều khởi sắc đáng kể khiến các chủ đầu tư và người mua phải thận trọng. Giá bán dự kiến có sự điều chỉnh nhưng sẽ phụ thuộc vào diễn biến nguồn cung mới và tâm lý thị trường trong thời gian tới.
Phân tích chi tiết các phân khúc thị trường
Căn hộ cao cấp
Phân khúc căn hộ cao cấp đã và đang gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm khách hàng. Mặc dù giá đã giảm nhưng lượng giao dịch vẫn rất ít. Một phần do tâm lý thận trọng của người mua, một phần do sự cạnh tranh gay gắt từ các dự án mới.
Theo bà Trang Lê, nhu cầu về căn hộ cao cấp có thể hồi phục khi nền kinh tế ổn định và lãi suất giảm. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, đưa ra các gói ưu đãi hấp dẫn hơn để thu hút khách hàng.
Căn hộ trung cấp
Căn hộ trung cấp có lượng giao dịch tốt hơn so với căn hộ cao cấp. Đây là phân khúc được nhiều người mua quan tâm, đặc biệt là những gia đình trẻ, người lao động có thu nhập trung bình khá.
Giá của căn hộ trung cấp dao động từ 60-80 triệu đồng mỗi m2, phù hợp với túi tiền của nhiều người. Tuy nhiên, nguồn cung của phân khúc này vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu. Các chủ đầu tư cần đẩy mạnh phát triển các dự án căn hộ trung cấp để cân bằng cung – cầu trên thị trường.
Căn hộ giá rẻ
Căn hộ giá rẻ luôn là phân khúc có nhu cầu cao nhất trên thị trường. Tuy nhiên, số lượng căn hộ giá rẻ lại rất hạn chế, chủ yếu là các dự án có diện tích nhỏ, căn hộ studio hoặc 1 phòng ngủ.
Theo tiến sĩ Phạm Anh Khôi, việc phát triển các dự án căn hộ giá rẻ sẽ là xu hướng chủ đạo trong năm 2024. Đây là phân khúc có khả năng thanh khoản tốt, ít rủi ro và phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân.
Các dự án tiềm năng trong tăm 2024
Dự án Vinhomes Grand Park
Dự án Vinhomes Grand Park tại Quận 9, TP HCM được đánh giá là một trong những dự án tiềm năng nhất trong năm 2024. Với quy mô lớn, hạ tầng hiện đại và vị trí đắc địa, Vinhomes Grand Park hứa hẹn sẽ thu hút được nhiều khách hàng.
Dự án Celadon City
Celadon City tại Tân Phú, TP HCM cũng là một dự án đáng chú ý. Với thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và môi trường sống xanh, Celadon City là lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm một không gian sống chất lượng.
Dự án The Metropole Thủ Thiêm
The Metropole Thủ Thiêm tại Quận 2, TP HCM là dự án cao cấp với vị trí đắc địa, tiện ích sang trọng và thiết kế đẳng cấp. Dự án này dự kiến sẽ thu hút được nhiều khách hàng cao cấp trong năm 2024.
Kết luận
Giá bất động sản trong năm 2024 dự báo sẽ có nhiều biến động, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như cung – cầu, chính sách của chủ đầu tư, tâm lý thị trường và sự ổn định của kinh tế vĩ mô. Phân khúc nhà ở giá dưới 2,5 tỷ đồng và nhà ở diện tích nhỏ sẽ có nhiều cơ hội tăng trưởng. Tuy nhiên, thị trường vẫn cần thời gian để thích nghi với những thay đổi từ các bộ luật mới và sự điều chỉnh của nền kinh tế.
Những nhà đầu tư thông minh sẽ biết tận dụng cơ hội từ những biến động này để đạt được thành công trong lĩnh vực bất động sản. Chúng ta hãy cùng chờ đợi và theo dõi những diễn biến mới nhất của thị trường trong năm 2024.
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp trên chỉ mang tính chất thông tin tham khảo. Chúng tôi hoàn toàn không đưa ra bất kỳ tuyên bố nào hoặc đảm bảo nào có sự liên quan đến mức độ chắc chắn, thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của các bạn theo phạm vi tối đa của pháp luật. Thêm nữa là thông tin trên bạn đọc có thể xem xét và đánh giá theo hoàn cảnh cá nhân, chứ không thể thay thế lời khuyên từ các chuyên gia được qua đào tạo. Chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng thông tin trên để đưa ra quyết định cá nhân.
About The Author
